3 Büroflächen, 1.118 m² in Limassol Kolonakiou
Limassol
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Beschreibung
Die Lage an der Kolonakiou-Straße in Limassol ist hochkommerziell und äußerst begehrt. Die Außenaufnahme zeigt ein etabliertes Einkaufszentrum in zentraler Position mit hohem Fußverkehrsaufkommen und ausreichend Parkplätzen. Das Gebäude ist Teil einer bekannten Geschäftszone mit Synergien zu anderen Einzelhandels- und Dienstleistungsbetrieben. Die drei Büroeinheiten präsentieren sich mit modernem Schnitt, großzügigen Raumaufteilungen und großflächigen Glasfronten mit Jalousien für Lichtkontrolle. Abgehängte Decken mit LED-Beleuchtung, helle Bodenfliesen und neuwertige Holzpaneelwände schaffen eine professionelle Atmosphäre. Die Eingangshalle ist hell und einladend; alle Bereiche wirken gepflegt und zeitgemäß ausgestattet. Die Ausstattung umfasst separate Rezeptionen mit modernen Empfangstheken (Songa Offshore als Ankermieter), voll ausgestattete Pantry-Küchen mit Elektrogeräten, separate Bürozellen und Besprechungsräume. Klimaanlage ist installiert; die Infrastruktur ist für professionelle Bürotätigkeit optimiert. Derzeit generiert die Immobilie circa 200.000 EUR Jahreseinkommen. Kein Grundbucheintrag vorhanden (noch in Bearbeitung), daher attraktiver Preis von 5 Mio. EUR bei erwarteter Wertsteigerung.
Ausstattung
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Ehrlich gesagt
- Erstklassige GeschäftslageKolonakiou ist nachweislich die führende Handelsstraße Limassols mit hohem Mieteraufkommen und Kundenfrequenz.
- Großes, gestaltbares Gesamtvolumen1.118 m² ermöglichen unterschiedlichste Nutzungsszenarien – Teilmiete, Gesamtvermietung oder mehrere Nutzer gleichzeitig.
- Ankermieter & EinnahmegarantieSonga Offshore und weitere Mieter generieren bereits 200.000 EUR/Jahr; geprüftes Cashflow-Modell vorhanden.
- Kein Grundbucheintrag (noch ausstehend)Rechtliche Vorsicht geboten; Eintragungsdauer und finale Titelbedingungen sollten mit Makler/Anwalt geklärt sein.
- Preisabhängig von GrundbucheintragVerkäufer signalisiert Preisanpassung nach erfolgreichem Eintrag; tatsächlicher Marktwert könnte deutlich höher ausfallen.