Gemischtes Mehrfamilienhaus mit Gym-Betrieb in Agioi Omologites
Agioi Omologites, Nicosia
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Beschreibung
Das Angebot umfasst ein vierstöckiges Mehrfamilienhaus mit Keller in zentraler Lage von Agioi Omologites, Nicosia. Das Grundstück liegt an der Zenonos-Sozou-Straße, nur 250 m vom Kennedy-Boulevard und 380 m von der Nikis-Avenue entfernt – eine etablierte Geschäfts- und Wohngegend mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Das Gebäude besteht aus einem gewerblich genutzten Erdgeschoss mit Mezzanin sowie drei separaten Wohnungen in den oberen Etagen. Das Erdgeschoss (223 m² mit 147 m² Mezzanin) ist aktuell als Fitnessstudio betrieben und generiert stetige Mieteinnahmen. Die drei Wohnungen verteilen sich mit Nutzflächen von 238 m², 229 m² und 163 m² – jeweils eine pro Etage. Das Gebäude ist modern ausgestattet mit Balkonage und Außenflächen. Die Immobilie bietet als gewerbliches Mixed-Use-Investment attraktive Renditepotenziale durch den laufenden Gym-Betrieb und die Vermietung hochwertiger Wohnraum. Ein Aufzug und Klimaanlage sind vorhanden. Die zentrale Lage mit stabiler Nachfrage macht dies zu einem soliden Investitionsobjekt in Nicosia.
Ausstattung
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Ehrlich gesagt
- Stable Mixed-Use InvestmentSofortige Mieteinnahmen durch etablierten Gym-Betrieb im EG, zusätzliche Wohnungsmieten aus drei hochflächigen Apartements.
- Prime-Lage in Nicosia-ZentrumStrategische Position an belebter Geschäftsstraße mit hohem Fußverkehr, nah bei Kennedy-Boulevard und etabliertem Geschäftsviertel.
- Moderner Standard mit AufzugGebäudeausstattung mit Aufzug und Klimaanlage, Balkonagen und großflächige, attraktive Wohneinheiten für diverse Mietergruppen.
- Gewerbliches Erdgeschoss lautGym-Betrieb kann zu Lärmemission führen – oberste Wohnungen profitieren davon weniger als mittlere.
- Höhere VerwaltungskomplexitätVerwaltung von gemischter Nutzung (Gewerbe + Wohnen) erfordert professionelle Facility-Management und rechtliche Expertise.