Großzügige Büroflächen in Engomi, Nicosia
Engomi, Nicosia
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Beschreibung
Das Objekt befindet sich in Engomi, Nicosia, in unmittelbarer Nähe zum Gewerbegebiet. Die Lage auf der Vasilissis Friderikis Street ist verkehrsgünstig: etwa 225 m östlich des Kolokasides-Kreisverkehrs und 275 m nordöstlich der Kreuzung Grivas Digenis Avenue / 28. Oktober Avenue. Das Umfeld zeigt ein typisches Industriegebiet mit weiteren Gewerbebetrieben und ist gut erschlossen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1975 und wurde über vier miteinander verbundene Ebenen errichtet. Die Immobilie bietet zwei vollständige Büroetagen (1. und 2. Obergeschoss) mit insgesamt 1.985 m² interner Nutzfläche plus 36 m² für den Haupteingang im Erdgeschoss. Die Räume sind großzügig geschnitten mit offenen Grundrissen, hohen Decken, abundanter Beleuchtung durch großformatige Fenster und modernen Installationen (Aufzug, Klimaanlage, Brandschutz). Die Böden sind aus Keramikfliesen, die Decken mit Abhängungen und eingebauten LED-Leuchten strukturiert. Die Ausstattung umfasst Klimaanlage, Aufzug, modern sanierte Flure, Toilettenanlagen und notwendige infrastrukturelle Anlagen. Das Objekt ist uneingeschränkt umzunutzen und kann je nach Bedarf unterteilt oder zusammengefasst werden. Parkplätze sind rund um das Gebäude vorhanden.
Ausstattung
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Ehrlich gesagt
- Großzügige, modulare Büroflächen1.985 m² auf zwei kompletten Etagen bieten maximale Flexibilität für Einzelmietung oder Unterteilung nach Bedarf.
- Moderne Infrastruktur und TechnikAufzug, Klimaanlage, LED-Beleuchtung, große Fenster und offene Grundrisse ermöglichen zeitgemäße Büronutzung.
- Verkehrsgünstige Lage im IndustriegebietEngomi ist das Gewerbe- und Logistikzentrum Nikosias mit guter Erreichbarkeit und etabliertem B2B-Umfeld.
- Gebäude aus 1975, modernisierungsbedürftigTrotz aktueller Instandhaltung weist das Objekt typische Mängel älterer Bausubstanz auf (Fassade, technische Anlagen).
- Hohe Betriebskosten für KlimaanlageDie großen Fensterflächen und die Fläche von 2.000+ m² führen zu erheblichen Nebenkosten in Cyprus' heißem Klima.